الإقامة والجنسية التركية

كيف يمكن للأجانب أن يتقدموا بطلب الحصول على الإقامة في تركيا ؟

ابتداء من 1 فبراير 2012 أضحت المدة الإجمالية المسموحة قانونيا للأجنبي في التواجد بتركيا كسائح لا تتجاوز 90 يوما .

لذا إذا كنت تنوي البقاء في تركيا لمدة أكثر من 90 يوما، أو إذا كنت تخطط في العيش في تركيا بشكل قانوني، يتوجب عليك تقديم طلب من أجل الحصول على تصريح الإقامة قبل انتهاء صلاحية التأشيرة السياحية.

ما هي أنواع الإقامة في تركيا؟

هناك أربعة أنواع رئيسية من تصاريح الإقامة، وذلك اعتمادا على الغرض من زيارة الشخص الأجنبي إلى تركيا:

•  تصريح إقامة طويلة الأمد
•  تصريح إقامة قصيرة الأمد
•  تصريح إقامة عائلية
•  تصريح إقامة الطالب 

يتم إصدار تصريح الإقامة قصيرة الأمد لمدة 12 شهرا فقط، ويتم منحها لأهداف سياحية ، أو للأجانب الذين يملكون ممتلكات غير منقولة في تركيا

ملاحظة هامّة: في حال تجاوزت 8 سنوات متواصلة ضمن تصريح الإقامة التركي من دون إمضاء فترة أطول من 120 يوما خلال مدة 12 شهرا خارج تركيا، عندها يحق لك تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة طويلة الأمد

كيف يمكن للأجانب أن يتقدمون بطلب للحصول على الإقامة في تركيا؟

ابتداء من تاريخ 18 مايو 2015 أصبحت كافة الاجراءات المتعلقة بطلب تصريح الإقامة في تركيا سهلة وتتم عن طريق الانترنيت، وتصل مباشرة إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا.

1ـ يمكنك الذهاب الى موقع المديرية العامة لإدارة الهجرة https://e-ikamet.goc.gov.tr، وملء استمارة الطلب على الانترنت.

2 ـ إعداد جميع الوثائق ذات الصلة المطلوبة من قبل مكتب الهجرة، والتأكد من استيفاء كافة الأوراق لإتمام الطلب بشكل صحيح.

3ـ بالنسبة للطلبات المقدمة للمرة الأولى، يجب عليك زيارة مكتب الهجرة شخصيا في تاريخ ووقت موعدك مع المستندات ذات الصلة.

4 ـ سوف يتم تقييم طلبك من قبل المديرية العامة لإدارة الهجرة وفي حال وجود أي مستند غير صحيح أو غير كامل أو ناقص سيتم منحك 30 يوما لتقديم الوثائق واستكمال الطلب.

5ـ بعد أن يتم قبول الطلب سيتم منحك دليل لتوثيق الاستمارة، وسيصدر تصريح الإقامة الخاص بك في غضون 90 يوما ليتم إرساله عن طريق النظام البريدي التركي إلى عنوانك في تركيا.

6ـ تصدر تصاريح الإقامة في تركيا لمدة تتراوح بين 6 أشهر و 5 سنوات، اعتمادا على نوع الإقامة المكتسبة.

ما هي التكلفة الإجمالية للحصول على الإقامة؟

يتم احتساب رسوم الطلب من قبل النظام الخاص بالمديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا، وفقا للجنسية، المدة، ونوع رخصة الإقامة.

مع ذلك يوجد بعض التكاليف الثابتة يتوجب تسديدها، مثل رسوم إدارية للحصول على بطاقة الإقامة الخاصة بك، بقيمة 58 ليرة تركية اعتبارا من 2016.

إضافة إلى وجود التأمين الصحي ويعتبر شرط إلزامي لمن هم دون سن 65 سنة، و تختلف تكلفتها وفقا للفئة العمرية لصاحب الطلب و كمعدل متوسط، تبلغ تكلفة تصريخ الإقامة لمدة سنة واحدة حوالي 450- 500 $.

ما هي الوثائق المطلوبة لإكمال الطلب؟

بالنسبة للمتقدمين للمرة الأولى يجب التأكد من وجود كافة الوثائق التالية، من أجل الحصول على استمارة كاملة تكون مقبولة وتتم معالجتها من قبل المديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا:

1ـ استمارة طلب تصريح الإقامة.

2ـ أصل ونسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر (يجب أن تكون مدة صلاحية جواز السفر لا تقل عن 60 يوما بعد تاريخ انتهاء التصريح التي طلبته).

3ـ أربع صور شمسية بحجم صورة جواز السفر التقطت خلال (6) أشهر الماضية.

4ـ الاعلان عن الموارد المالية الكافية والمستدامة طيلة فترة الإقامة.

5ـ رقم ضريبي صادر من قبل الإدارة الضريبية.

6ـ وثيقة رسمية تثبت ملكية مقدم الطلب لممتلكات غير منقولة.

7ـ الحصول على تأمين طبي ساري المفعول في تركيا، مع العلم أن الأعمار التي تزيد عن 65 وتحت 18 معفاة من التأمين.

كيف ومتى يحق التقدم بطلب لـ الحصول على الجنسية التركية؟

من أجل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، يجب أن يستوفي المتقدم الشروط التالية:

1ـ يجب أن يكون المقدم للطلب في سن الرشد وفقا للنظام القضائي الوطني الخاص بدولتك وعادة 18 سنة.

2ـ الاستقرار في تركيا على مدى السنوات الخمس الماضية (على أن لا تتجاوز مدة الانقطاع عن 6 أشهر)، أما في حال كونك أجنبيا وولدت على الأراضي التركية، فيجب الاستقرار في تركيا لمدة ثلاث سنوات.

3ـ يجب أن يتوفر لديك نية للاستقرار في تركيا (امتلاك العقارات / الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تساعد على إثبات ذلك).

4 ـ الدليل على وجود موارد مالية كافية لدعم نفسك في تركيا فمثلا إذا كان لديك وظيفة في تركيا سوف تحقق هذا المطلب، أمّا إذا لم يحدث ذلك فإن الدليل على الأموال الموجودة أو مدفوعات المعاشات التقاعدية يكون كافيا.

5ـ يتوجب على مقدم الطلب أن يثبت أن صحته البدنية والعقلية سليمة.

6ـ أن لا يكون هنالك أي سوابق جنائية.

7ـ يتوجب تقديم الطلب في أقرب قنصلية تركية لك.

الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بالتفصيل

تعديلات جديدة في قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2022

لقد توسعت خلال آخر 3 سنوات دائرة الأجانب الطامحين إلى الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار إلى الآلاف نظرا للقرار التاريخي الصادر والذي خفّض قيمة التملك العقاري المشروط للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أمريكي بدل المليون دولار . 

التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2022

تخص التعديلات التي أجرتها المديرية العامة للطابو والمسح العقاري على قانون الجنسة التركية وضعية العقار وعقد الشراء وغيرها من التفاصيل المذكورة في المادة G المعنونة بالمعاملات بين الأجانب والتي نأتي إلى ذكرها فيما يلي : 

• لابد أن لا يكون العقار أو مجموعة العقارات الذي هو برسم البيع أو برسم إبرام عقد بيع آجل، تم تسجيله في الطابو باسم شخص حقيقي أجنبي بما في ذلك زوجته وأولاده . 
• لابد أن لا يكون العقار الذي عليه وسم رسم البيع أو رسم إبرام عقد بيع آجل، قد تم تحويل ملكيته إلى مواطن أو شركة تركية بعد تاريخ 12/07/2017 من قبل زوجة الأجنبي الراغب في شراء العقار أو من طرفه شخصيا أو أحد أولاده بهدف الحصول على الجنسية التركية أو حتى من قبل مواطن أجنبي يحمل نفس جنسيته  . 
• في حال كانت جنسية المواطن الأجنبي الذي قام ببيع العقار للمواطن التركي أو الشركة التركية بعد تاريخ 12-07-2017 مختلفة عن جنسية المواطن الراغب في الشراء من أجل الحصول على الجنسية التركية ، فإنّ التملك بالمواصفات المذكورة في الفقرة أعلاه ممكن . 
• لا بدّ أن لا يكون يكون العقار أو مجموعة العقارات الموسومة برسم البيع أو برسم إبرام عقد بيع آجل مسجلة باسم شركة مديرها أو أحد مدرائها الشخص الأجنبي الراغب في شراء العقار للحصول على الجنسية التركية أو زوجته أو أحد أولاده وأن لا يكون العقار أو مجموعة العقارات أيضا مسجلين باسم شركة أجنبية ذات رأس مال دولي ويكون أحد الشركاء فيها من نفس جنسية الأجنبي الراغب في شراء العقار بهدف الحصول على الجنسية التركية.
• يمنع منعا باتا أن يتم شراء أي عقار استعمل سابقا لغرض الحصول على الجنسية التركية لنفس الهدف مجددا أي الحصول على الجنسية التركية. 
• في حال أقدم الشخص الأجنبي الذي قام بشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية على إعادة بيعه إلى الشركة أو الشخص نفسه الذي قام بشراء العقار منه ، تحال قضيته إلى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري من أجل إعادة تقييم وثيقة المطابقة الضرورية للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ، أمّا في حال كانت عملية إعادة البيع بموجب قرار قضائي أو أمر تنفيذي فيتم استثناء الأجنبي من الإجراء. 
• تغيير نص التعهد بعدم بيع العقار الموجه للحصول على الجنسية التركية إلاّ بعد  3 سنوات ، بإضافة عبارة إمكانية إبطال قرار الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في حال أي تزوير أو تقديم معلومات مغلوطة أو خادعة . 

نص التعهّد الجديد الخاص بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار  مترجما من اللغة التركية إلى اللغة العربية كالتالي:" أتعهد بعدم بيع هذا العقار أو العقارات الذي تملكتها بغاية الحصول على الجنسية التركية بموجب المادة 20 من اللائحة التنفيذية، المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية لمدة ثلاث سنوات، وأنا على علم بأن قرار منح الجنسية التركية سيتم إبطاله من قبل الجهات الحكومية المعنية، بموجب أحكام المادة 31 من قانون الجنسية التركية، ذي الرقم 5901، في حال تم إثبات أنّ تقديم أي أوراق أو معلومات كان بطريقة خاطئة أو خادعة أثناء إجراء المعاملات المتعلقة بالحصول على الجنسية مقابل شراء عقار".

خطوات حصول الأجانب على الجنسية التركية مقابل عقار

من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار لابدّ أن يمر الأجنبي على الخطوات التالية : 

• تقييم العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي . 
• استخراج سند الملكية "الطابو" من مكتب مديرية السجل العقاري مع وضع اشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات.
• إرسال جميع الأوراق المذكورة في الفقرة أعلاه إلى مركز الحصول على الجنسية التركية . 
• دراسة الملف من طرف الدوائر الحكومية وإعلام المستثمر الراغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فور الموافقة على الطلب مع إصدار بطاقة هوية تركية ومنه مباشرة إجراءات تسليم جواز السفر التركي أحد أقوى الجوازات في العالم. 

بنود قرار الجنسية التركية مقابل شراء عقار

• إلزامية إجراء جميع المعاملات المالية لشراء العقار عن طريق البنوك حيث ترفض جميع المعاملات خارج البنوك .
• ممنوع شراء عقار من شخص غير تركي " أي لا يقبل العقار المشترى من طرف أجنبي"
• احتساب المبلغ الذي دفع بالفعل في حال شراء العقار بالتقسيط ولا ينظر إلى سعر الدين الذي سيخضع للتقسيط .
• أن يكون قيمة العقار المتشترى أعلى ولو قليلا من قيمة (250) ألف دولار ، حتى لا تحدث أي مشكلات أثناء التقديم .
• لا يمكن بيع العقار المشترى خلال الثلاث سنوات الموالية لعملية الشراء .

آلية التقديم على الجنسية التركية مقابل العقار

• أن تكون قيمة العقار المشترى مهما كان نوعه 250 ألف دولار .
• ضرورة تحويل قيمة العقار عبر بنك تركي .
• الحصول على سند الملكية التامة للعقار أو الطابو بعد إجراء عملية تقييم العقار من قبل خبراء معتمدين .
• التوقيع على وثيقة التعهد بعدم بيع العقار خلال 3 سنوات القادمة .
• تثبيت عنوان محدد لصاحب العقار وليس بالضرورة العنوان الذي تملك فيه، في حال استعمل عقاره للايجار مثلا، أو كانت طبيعة العقار تجارية.

الأوراق المطلوبة أثناء التقديم للحصول على الجنسية التركية

على الراغب في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار تقديم الوثائق التالية: 

•  نسخة من وثيقة الطابو أي سند الملكية التامة للعقار. 
• وثيقة التقييم العقاري هي الأخرى التي تحتوي على سعر العقار الحقيقي حسب تقييمه من الخبراء والذي لابد أن يكون 250 ألف دولار أمريكي فأكثر .
• على المشتري تقديم إيصالات بالمبالغ المدفوعة سعرا من أجل شراء عقار في اسطنبول مثلا أو شراء شقق للبيع في تركيا ، شريطة أن تكون مختومة من طرف البنك الذي تم عن طريقه تحويل المبلغ المالي إلى البائع .
• شركة الإنشاءات أي "البائع" مطالبة أيضا أن تكون إيصالات استلامها مختومة من البنك الذي استلمت منه المبلغ المالي. 
• نسخة عن جواز السفر الأصلي مترجمة ومصادق عليها عند كاتب العدل أي "النوتر" .
• في حال تم توكيل محامي تركي لمتابعة ملف التقديم من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار يقدم المشتري نسختين عن الوكالة.
• وثيقة السوابق العدلية تستخرج من تركيا تثبت أنه لا حكم مسبق على الشخص الذي قام بشراء عقار في اسطنبول تركيا فرضا. 
• صور شخصية مطابقة للمواصفات المطلوبة من أجل  الحصول على الجنسية التركية .
• الاستمارة الالكترونية لطلب الحصول على الجنسية التركية مملوءة مع ذكر إذا كان الطلب شخصي أو عائلي .
• الوثائق المطلوبة في حال التقدم عائليا للحصول على الجنسية التركية

يخول القانون التركي لزوجة وأولاد متملك العقار دون سن 18 عاما الحصول على الجنسية التركية بتقديم الأوراق التالية: 

• جوازات السفر الأصلية ونسخ مترجمة ومصادق عليها من قبل كاتب العدل . 
• وثائق السوابق العدلية لكل أفراد العائلة المتقدمين على الجنسية التركية. 
• عقد الزواج مترجم ومصادق عليه. 
• شهادات ميلاد الاولاد مترجمة وموثقة . 
• الدفتر العائلي موثق ومترجم. 
• صور شخصية لكل أفراد العائلة المتقدمين للحصول على الجواز التركي. 
• وثائق إضافية قد يتم طلبها في بعض الأحيان من طرف وزارة الداخلية التركية تختلف باختلاف وضعية الأشخاص وظروفه .
• كانت هذه أهمّ التعديلات المدرجة على قانون الجنسية التركية مقابل عقار والتي تعلّقت أساسا بعقد البيع وتعهدات البيع . 
• وعموما أثبتت شهادات جميع الحاصلين على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فعالية الخطوة في حياتهم وكيف غيرتها نحو الأحسن ما شجّع الكثيرين للسؤال المستمر حول كيفية الحصول على الجواز التركي  الذي حاولنا الإجابة عليه من خلال هذا المقال المفصّل الذي يبيّن أنّ الجنسية التركية تتجاوز مجرد جواز سفر بل هي مواطنة بفوائد ربحية عالية خاصة للمستثمرين الراغبين في مضاعفة أموالهم عن طريق قطاع عقارات في تركيا .
• وثائق الحصول على الإقامة العقارية المشروطة في ملف الجنسية
• استمارة طلب الإقامة مملوءة .
• شهادة مطابقة العقار لمواصفات منح الجنسية يتم استخراجه من دائرة التسجيل العقاري " الطابو"
• جواز السفر الأصلي ونسخة منه
• صور شخصية بيومترية عدد 4 حديثة التصوير .
• تأمين صحي ساري المفعول.

مهم جدّا

على الراغبين في التقدم من أجل الحصول على الجنسية التركية المصادقة على جميع الوثائق الصادرة من خارج تركيا من قبل وزارة خارجية البلد الصادرة منه الوثيقة ومن السفارة التركية أو القنصلية في ذلك البلد وفي حال تعذر الأمر يجب المصادقة عليها من طرف ممثلية البلد الأصلي في تركيا بالإضافة إلى المصادقة عليها من قبل كاتب عدل تركي بعد ترجمتها.

كيفية التقديم على الجنسية التركية

يتم التقديم على الجنسية التركية من خلال النظام الإلكتروني لدائرة الهجرة عبر الرابط الالكتروني التالي http://www.goc.gov.tr

مدة الحصول على الجنسية التركية

تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية فترة تتراوح بين 30 إلى 60 يومًا بناءً على عدد أفراد عائلة مقدم الطلب والوثائق ومدى انشغال.

وتمكّنت توليب للاستثمار العقاري بفضل احترافية طاقمها من إنهاء معاملات الحصول على الجنسية التركية لعملائها في ظرف أقصاه 45 يوما.

استخراج جواز السفر التركي

حصول المستثمر على الجنسية التركية يتبعه آليا حصوله على جواز السفر التركي باتباع الخطوات التالية:

• طلب الحصول على موعد من موقع إدارة النفوس التابع لوزارة الداخلية باختيار أقرب مدينة ليظهر الميعاد بالتاريخ والساعة .
• بطاقة الهوية التركية والتي يتم استلامها بعد الحصول على الجنسية التركية، أو الشهادة المؤقتة والتي يتم تسليمها للشخص إلى غاية استخراج البطاقة الشخصية .
• صورتان بخلفية بيضاء يتم استخراجهما في آخر 6 أشهر بمقاس " 6*5" .
• وصل دفع مصاريف جواز السفر والذي يمكن دفعه عبر الانترنيت على موقع مصلحة الضرائب

رسوم جواز السفر التركي حسب مدة الصلاحية

ملاحظة: جواز السفر التركي قابل للتجديد مدى الحياة.

الجنسية التركية تمنحك أحد أقوى جوازات السفر في العالم

• احتلّ جواز السفر التركي المرتبة 20 عالميا بين أقوى جوازات السفر في العالم حسب "مؤشر هينلي"
• حامل جواز السفر التركي يمكنه دخول 121دولة دون فيزا أو بإصدار تأشيرة الدخول في المطار عند الوصول.
• يوفر جواز السفر التركي خيار التقدم بطلب للحصول على التأشيرة عبر الإنترنت من خلال e-Visa إلى 8 دول.

دول أوروبية يمكن لجواز السفر التركي دخولها دون فيزا

جورجيا، مقدونيا، أوكرانيا، ألبانيا، روسيا البيضاء، البوسنة والهرسك، كوسوفو وصربيا

دول عربية يمكن لجواز السفر التركي دخولها دون فيزا

تونس، المغرب، قطر، الكويت، سوريا، السودان، لبنان، ليبيا، الأردن والصومال

مزايا الجنسية التركية

• التمتع بكامل حقوق المواطن التركي من ناحية التملك، التوريث وإنشاء الشركات وحرية التوظيف فيها
• جودة التعليم ومجانيته في جميع أطواره
• الرعاية الصحية والعلاج المجاني مدى الحياة
• الاستفادة من نظام التقاعد ومجانية وسائل النقل بعد بلوغ سن 65 فما فوق
• نظام مالي حر حيث لا حاجة لتتبع أموال المستثمرين أو الاعلان عن الثروة
• السير بخطى ثابتة للوصول الى اتفاق مع الاتحاد الأوروبي للسماح للمواطنين الأتراك بالدخول الى 26 دولة أوروبية بدون فيزا
• فرص العمل في القطاعات الحكومية
• ممارسة بعض المهن المحظورة على الأجانب كالطب، الصيدلة، المحاماة والجمركة
• مستوى معيشي عالي
• الاحتفاظ بالجنسية الأم دون الحاجة للتخلي عنها
• بيئة حاضنة للعائلات ومختلف الأديان والثقافات
• الاستمتاع بواحدة من أجمل بلدان العالم من حيث الطبيعة والمناخ
• موقع استراتيجي مميز يربط بين أصالة الشرق وحداثة الغرب
• العيش في بلد يعد بين أقوى الدول من حيث البنى التحتية والمنشآت كبرى والمشاريع العمرانية

خدمات توليب للحصول على الجنسية التركية

• استشارة عقارية مجانية بخصوص كيفية الحصول على الجنسية التركية
• معاينة العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية
• ضمان سلامة جميع خطوات شراء العقار الموجه للحصول على الجنسية التركية
• تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية
• تسخير محامي الشركة لمتابعة ملف الجنسية لدى الدوائر الحكومية التركية
• استلام جواز السفر التركي منفردا أو جميع الجوازات في حال تقديم طلب عائلي وتسلميها للمستثمر .
• توفير خدمات ما بعد الحصول على الجنسية من خلال المساعدة في إدارة العقار في حال التفكير في الاستثمار فيه عن طريق التأجير أو البيع بعد مرور الفترة الزمنية المحددة في القانون التركي.